因疫情影響，藝術培訓學校長期停工停課，無力支付租金。一邊是出租方的合法權益，一邊是學校2000余名師生的學習和生計。日前，寧波慈溪法院坎墩法庭妥善調處了一起案件，為受疫情影響的企業紓困解難，提振信心。

2022年4月，某科技公司起訴要求被告史某解除房屋租賃合同，即時騰退房屋，并支付2021年度欠付的租金30萬元以及2022年度的租金116萬余元、房屋占有使用費、拖欠的水電費等費用。

法院受理案件后，承辦法官鐘志平經調查了解到，涉案房屋為整棟樓出租，面積共計5700平方米（含公共配套設施、樓前花壇和中間保安亭）。2021年3月，雙方簽訂房屋租賃合同，約定租期10年，每年租金116萬余元，于每年4月前支付。

目前，被告方尚欠首期租金30萬元，2022年度的租金亦未支付，更不用說水電費等。

被告史某表示，雖然簽合同的是自己，但房屋實際使用人為某藝術培訓學校，自己是藝術培訓學校的隱名股東。該藝術培訓學校目前有師生2000余人，因受疫情影響，學校自2021年以來長期處于停工停課狀態，無力繳納租金。2022年5、6月份起，學校逐漸復工復學，支付能力也在逐漸恢復。

在這個節骨眼上，簡單按照訴請判決解除房屋租賃合同、即時騰退房屋、支付租金等，不僅出租方短時間難以得到全部租金，實際利益受損，還會導致被告史某個人驟然背上數百萬元的債務，更會直接影響學校的正常教學，2000余名學生的學習問題、家長維權問題、數十名教師的生計問題等將接踵而至，亦可能引發一系列矛盾糾紛，對涉案各方也極為不利。

為減輕企業負擔，助力藝術培訓學校復工復學，幫助企業渡過難關，承辦法官與雙方當事人及委托代理人積極溝通協調，為雙方出謀劃策，尋找讓雙方都能滿意的處理方案。

在承辦法官的努力下，雙方當事人達成調解協議。協議約定，藝術培訓學�？梢岳^續承租涉案房屋，房屋租金及水電費等分期支付，最遲在2022年9月底前全部付清。若被告最終仍無力按約支付房租，解除合同的期限延緩至2022年年底。

這樣一來，藝術培訓學校有了半年的緩沖期，可以從容經營，逐步還清拖欠的租金，避免了立即解除合同、騰退房屋可能造成的不穩定后果。

該案件正是慈溪法院為穩鏈紓困助企發展提供堅強司法保障的真實寫照。

日前，為助力重點領域企業紓困解難，推動經濟加快企穩回升向好，落實落細《慈溪市穩鏈紓困助企發展若干措施》，慈溪法院發布《關于為慈溪市穩鏈紓困助企發展提供高質量司法服務和保障的實施意見》，圍繞“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”的要求，充分發揮審執職能作用，加強司法供給，全面落實穩鏈紓困助企發展政策，積極做好“六穩”“六保”工作，助力解決重點領域企業的司法“急難愁盼”，努力打造一流法治化營商環境。

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