全國率先！浙江瑞安創新機制破解死循環 盤活企業“沉睡資產”

日前，已工商注銷的原瑞安市塑膠鞋總廠好連分廠的老廠房順利完成不動產過戶登記，共計556平方米。這是浙江瑞安市率全國之先探索建立“已注銷企業遺留不動產聯動處置機制”、讓“沉睡”資產盤活的首個案例。

3月7日下午，在市不動產登記服務中心飛云分中心辦事大廳，已工商注銷的原瑞安市塑膠鞋總廠好連分廠企業代表正在辦理不動產過戶登記，另一家亟需新增生產用地的瑞企作為買受人，當場拿到了全新的不動產權證書，買賣雙方吃下了“定心丸”。

原瑞安市塑膠鞋總廠好連分廠成立于1990年，系仙降工業區內一家經營塑膠鞋等品類的制造企業，由于各種原因，于2005年注銷。

市不動產登記服務中心副主任韓強說：“主體資格不存在之后，它不符合產權登記的申請基本要件了，所以它沒辦法申請辦理后續的產權登記�！�

老廠房還登記在好連分廠名下，但好連分廠已經不存在，老廠房就無法處置、無法買賣，陷入了“死循環”，企業代表林先生為此傷透了腦筋�！昂艹�，這證當時很不好辦，不然早就辦出來了�！�

其實，像原好連分廠老廠房這樣的“沉睡資產”，在瑞安市還有不少。一邊是企業注銷后遺留的不動產成了無法處置的“僵尸”資產，阻礙生產要素流動；一邊是社會上不少企業亟需擴大生產規模，卻限于缺乏用地指標，難以新增審批。

如何為這類“沉睡資產”找到出路，實現“死循環”的破題？市資規、市監、稅務三部門立足營商環境優化提升，于今年1月開始著手謀劃，聯合制訂出臺了《已注銷企業遺留不動產處置方案》。

市不動產登記服務中心副主任韓強說：“我們通過出臺一個聯合的處置方案，把企業注銷后的主體資格給恢復起來，這樣三家單位共認，把它的路給走出來。這在一定程度上有效地緩解社會用地需求，也可擴充企業購買廠房的渠道�！�

已注銷企業遺留不動產聯動處置機制的建立，不僅有效盤活了企業“沉睡”資產，在一定程度上緩解了社會用地需求，也進一步擴充了政府稅源，實現企業、社會、政府“三贏”。